您应该为收入购买Bunnings仓库吗？

大约一个月前，围绕购买单个Bunnings Warehouse仓库（即出租给Wesfarmers Ltd（ASX：WES）），而不是投资于住宅物业或股票市场。它是 我认为非常非常愚蠢，这是为什么：

故事

这位绅士购买了许多仓库，并以12年的租约租赁回了Bunnings，其成本约为1000万美元，为他带来了令人印象深刻的5.1％的收益率（我只能猜测这是净收益率，因为与住宅房地产净收益的3％至3.5％）。

它是在他的超级基金里，每年将向他支付约40万美元的相对被动收入，因此有人会假设他还支付了现金，或动用了20％的债务来支付这笔钱。

您应该购买Bunnings仓库吗？

我认为可以公平地说，大多数人将很难找到800万美元的现金来投资商业地产，但是如果老实说，他可能会说，其维护成本比购买20 x $ 500,000住宅房地产低。

现在，产量，这个故事最大的问题。

在ASX上有一个价值20亿美元的房地产信托，称为BWP Trust（ASX：BWP）。您猜对了，BWP代表Bunnings Warehouse Property，并于1998年从Wesfarmers分离出来。

信托股票的价格已经从8月份的3.44美元大幅回落到现在的3.07美元，这意味着根据8位分析师的平均水平得出的远期收益率为5.4％。BWP是一个房地产投资信托，因此不支付任何免税额–税是在投资者级别而非信托级别支付的。

该信托拥有70多个Bunnings仓库，使投资者在许多地方的风险分散，并且还拥有总面积超过250公顷的土地，大概是在需求相对较高的地区。因此，BWP Trust本来是更好的投资。