俄罗斯房屋建筑商LSR的主要股东保持控制

塔蒂亚娜·沃罗诺娃（Tatiana Voronova）和卡蒂娅·古鲁布科娃（Katya Golubkova）

莫斯科（路透社）-俄罗斯房屋建筑商LSR的主要股东安德烈·莫尔恰诺夫（Andrey Molchanov）计划保留对该公司的控制权，即使他上个月减持了股份。

创立LSR并担任董事会主席的莫尔恰诺夫上个月通过出售给投资者将他的股份减少了9.71％，使他拥有公司的50.33％的股份。

“我们认为出售一定股份以增加自由流通量是合理的，”也是包括俄罗斯艺术家在内的现代艺术大收藏家莫尔查诺夫告诉路透社。

但是他不会放弃控制权。

现年47岁的莫尔恰诺夫说：“我不认为进一步减少我的持股比例的可能性将由我控制。”现年47岁的莫尔恰诺夫的财富据《福布斯》杂志估计为9.5亿美元。

在2014年因克里米亚吞并而对俄罗斯实施制裁之前，许多拥有控股股东或控股股东的俄罗斯公司都在考虑增加其在股票市场上的自由流通量，以使其对外部投资者更具吸引力。

但是，由于制裁导致金融市场动荡，制裁之后，他们对更大的自由流通量的需求有所减弱。

莫尔恰诺夫说，一些基金经理曾建议他出售更多的LSR股票，以将自由流通量增加到至少60％，但他决定保持控制权。

他说：“每个人都知道，巨大的自由流通量使公司对市场动荡敏感。”

但他也说：“如果说明天市场下跌五倍，则可以考虑回购。”

根据Refinitiv Eikon的数据，LSR目前的市值为11亿美元。该公司的股价今年上涨了约14％。

LSR是俄罗斯零散的房屋建筑领域中排名前三的房地产开发商之一，与PIK和Etalon等另外两家大公司竞争。LSR专注于莫斯科和圣彼得堡，每年建筑100万平方米。

寡头列表

去年，莫尔恰诺夫被加进了克里姆林宫附近的所谓“美国寡头名单”，但并未自动导致任何制裁。

莫尔恰诺夫（Molchanov）说，被列入名单为他的业务带来了一些但不是很大的问题，例如，当他想为一个外国项目获得融资时。

“外国银行不想贷款给我是股东的公司。但是情况开始改善。”

莫尔恰诺夫说，被列入名单并没有阻止包括美国在内的外国投资者上个月购买LSR股票。该交易由美国投资银行摩根大通和俄罗斯的VTB Capital牵头。

新规则

俄罗斯为房屋建筑商设计了新规则来保护买家。从7月开始，公司必须使用银行贷款来为建设提供资金，而不是依靠房屋出售中的现金来完成建设。

以前的系统允许俄罗斯人通过以便宜的价格购买“计划外​​”的公寓来省钱。但是一些财产没有完工，引发了抗议。

莫尔恰诺夫说，新规定将迫使房地产领域的一些人退出，也有可能使新房屋的建设速度从目前的每年4000万平方米减缓。

他说，唯一可以帮助市场的就是降低抵押贷款利率。去年，LSR抵押贷款销售额在公司公寓总销售额中所占的比例为53％，而2017年为47％。

莫尔查诺夫说：“抵押贷款利率上升0.2-0.5个百分点将导致公寓销售下降约26％。”俄罗斯央行的主要基准利率为7.75％，平均抵押贷款利率在10％以上。

关于股息，莫尔恰诺夫说，LSR并不打算改变其派发大量股息的政策。在过去的几年中，LSR支付了一半的净利润作为股息，有时甚至还支付了更多。

LSR的政策要求派息不少于年度净利润的20％。