结果：Dexus股价在利润下降26％之后将暴跌

TheDexus房地产集团（ASX：在宣布其最新的全年业绩税后净利润（NPAT）下降25.9％之后，今天早上DXS的股价可能会下跌。

Dexus今天早上宣布了什么？

Dexus宣布其在FY19的每项安全性增长调整后的运营资金（AFFO）为5.5％，在每项安全性的增长中实现5.0％的分配，并确认了其在FY20的每项安全性增长〜5％的指导。

该公司的财务和经营业绩摘要如下：

收入为7.951亿美元，较2018财年下降5.4％

每个证券的AFFO为50.3美分，比2018财年增长5.5％

每份证券的派息为50.2美分，较2018财年增长5.0％

税后净利润为12.8亿美元，下降25.9％，这主要是由于投资物业的重估净收益低于2018财年确认的净收益

股本回报率（ROCE）为10.1％资产负债率（透视）为24.0％

在Dexus的全部投资组合中租赁了567,039平方米，Dexus办公楼和Dexus工业投资组合的高投资组合占用率为98.0％和97.0％

建立了大约20亿澳元的Dexus Australian Logistics Trust（DALT），并吸引了其他三个管理基金的新投资者

2018财年实现营业利润3470万美元（税后）

员工净晋升得分为+40，客户净晋升得分为+46。

管理层对结果怎么说？

在发布中，Dexus首席执行官达伦·斯坦伯格说：进入新的一年，我们制定了明确的战略并准备应对市场机遇和挑战。

他加了：

我们致力于保持澳大利亚房地产市场的领先地位，这要归功于我们的房地产投资组合的表现，具有未来增值的选择性收购，我们的资金管理业务的增长以及交易利润的交付，所有这些都有助于我们强大的财务实力。结果。

在重要的交易活动中，我们获得了31亿澳元的优质收购机会，增加了我们在核心市场中的办公室曝光率，并增强了墨尔本和悉尼CBD嵌入式办公室开发项目的渠道。

愚蠢的外卖

鉴于今年全年的收入和净利润分别下降了5.4％和25.9％，因此Id希望看到投资者在今天早上惩罚Dexus股价。

尽管澳大利亚房地产集团报告称，这一年FFO和AFFO均有所增加，并增加了向证券持有人的分配，但我认为这不足以防止早期交易中的股价暴跌。

对于澳大利亚房地产开发商和房地产投资信托（REIT），Dexus的结果可能会在8月份的业绩季节之前成为一个危险信号，但Id会坐以待who，看看谁准备从较低的利率环境中受益。