拍卖清关率下降证实房地产价格下跌

悉尼的拍卖清盘率连续第三周跌至60％以下，为59.3％，这表明房价不会紧随其后。这是自2013年2月以来的最低清除率。

根据房地产研究机构CoreLogic RP Data的数据，墨尔本的清盘率为64.7％，连续第五周低于70％。

这清楚地表明，在澳大利亚和新西兰银行集团（ASX :)的四大银行加息推动下，购房者正在放弃我们两个主要首都的市场。澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：WBC）和限制投资者贷款的措施，例如更高的存款要求和高利率。

Domain报告称，周末在悉尼进行的872场拍卖中，拍卖结果相似，分别为57％和66％。

正如我们在2015年10月所写的那样，如果悉尼的拍卖清盘率降至50％以下，墨尔本的拍卖清盘率降至55％以下，则这显然是房价下跌的迹象。有趣的是，澳大利亚其他省会城市的清关率也有所下降，这表明过去一年或两年来悉尼和墨尔本的炽热价格上涨阻碍了买家。

同样重要的是澳大利亚统计局的住房融资承诺数据。当市场条件脱离增长阶段（换句话说）后退时，投资者贷款的增长趋于逐渐减少。

悉尼的问题在于，平均而言，房价往往比其他首府城市更加波动。如下图所示，悉尼的房价比首都的房价下降的幅度更大，而且上涨速度更快。

资源：ABS

2011年，悉尼的房价中位数在两个季度内下降了10％，墨尔本的房价中位数下降了1.4％。当悉尼房价在2012年初猛涨14％时，墨尔本的房价却下跌了3.4％。

愚蠢的外卖

拍卖清算率的下降明显表明房价可能正在下降。尽管并非所有城市和郊区都会步调一致，但大多数澳大利亚人可能会在未来六至十二个月内看到房屋价值下跌。