作者Arunima Banerjee
（路透社）-业内专家称，明年美国房屋销售可能会受到打击，因为中产阶级美国人在美国税费改革后将获得更少的福利，并面临房价和利率上涨的影响。
预计2018年新的独户房屋销售将增长5％???全国房屋建筑商协会（NAHB）的数据显示，2017年仅增长了一半左右，是2014年以来最慢的。
国会周三批准的共和党税收法案，将购房者可以从100万美元中扣除的抵押贷款利息削减至75万美元，这有可能伤害加州和其他昂贵市场的购房者。
该税收计划还将对州和地方税的扣除上限设定为$ 10,000，这实际上使高税州的房主有更大的税单。
宾夕法尼亚咨询公司纳洛夫经济顾问（Naroff Economic Advisors）的首席经济学家乔尔·纳洛夫（Joel Naroff）说：“在房地产价格高且税收往往也较高的主要大都市地区，中产阶级家庭将受到打击。”
新规定将刺激人们明年购买更便宜的房屋，近几年来，这种趋势在节俭的千禧一代中已经变得越来越流行，他们正在避免昂贵的生活。
确实，包括LennarCorp（N：LEN）和PulteGroup Inc（N：PHM）在内的大型房屋建筑商建议，他们将在入门级房屋上进行更多投资。
D.R.霍顿公司（N：DHI）是美国房屋销售量最大的房屋建筑商，预计其便宜的品牌“ Express Homes”将在未来三年内至少增长10％至15％。
该业务面向首次购房者，占D.R.售出房屋数量的37％。霍顿在最近的季度。
Lennar和Pulte均未回复寻求评论的电子邮件。
摩根大通（NYSE：JPM）分析师Michael Rehaut表示，长期转向入门级房屋的转变将推动明年新屋销售的大部分增长。
NAHB首席经济学家罗伯·迪茨（Robert Dietz）表示，预计明年多户住宅或公寓和公寓的销售将基本保持平稳。
'没什么好的'
抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）预计，明年新房中位价格将上涨4.5％，高于今年预计的2.8％。
尽管如此，一些分析人士预计，由于税制改革带来的就业和工资的进一步增长，对新房的需求将保持强劲。
今年对新房的需求旺盛，但由于劳动力供应紧张以及木材价格（LBc1）上涨了约39％，房屋建筑商无法从需求中适当受益。
分析师预计这些挑战将在2018年持续存在。
与此同时，美国联邦储备委员会（Federal Reserve）今年已加息三次，预计2018年和2019年将再加息三次，使借贷成本更高。
纳罗夫说：“税收变化，价格上涨，利率上升……住宅市场前景不好。”
要查看有关美国房屋销售增长的图表，请单击此链接http://reut.rs/2BVpaLp
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