您最重要的决定将决定您的财产的成败。一个糟糕的租户可能会造成多年的压力、头痛和经济损失，而一个伟大的租户可能会提供多年的安全、和平和繁荣。
因此，不要低估仅向最好的租户出租的重要性。虽然不可能100% 确定地知道您的申请人将是哪种类型的租户，但以下是六个明显的迹象和特征，它们会给您一个很好的指示，表明此人是出色的租户材料:
1.支付能力
一个好的租户的首要素质是他或她的财务责任水平和负担租金的能力。如果没有适当的付款，房东可能会被迫向租户付款，并可能面临价值数千美元的律师费，租金损失和损害赔偿。
大多数房东要求租户的 (有记录的) 收入至少等于月租金的三倍。许多租户认为，他们可以负担得起比实际负担得更多的费用-因此，制定保护其投资的规则是房东的工作。如果租户已经承担财务责任，则相当于月租金三倍的收入应该足够。
2.按时付款的意愿
虽然一些房东将滞纳金视为一种福利，因为滞纳金带来了额外的收入，但滞纳金的租户更有可能完全停止支付。当租金不进来时产生的压力不是一种愉快的经历，可以通过仅向具有按时付款历史的租户出租来避免。
3.积极的长期工作稳定前景
虽然租户现在可能能够支付租金并按时支付，但他或她未来的能力往往取决于工作情况。如果这个人是经常换工作或长期失业的人，你可能会发现长期的失租。
4.清洁和家政技能
没有房客会永远留下来 -- 离开时需要让房产状况良好。因此，重要的是，租户的日常生活方式要井然有序。这意味着要妥善保管财产。
5.对犯罪、毒品和其他非法活动的厌恶
一个无视法律的人也可能无视您的政策。从事非法活动的租户只会给您带来压力和费用。因此，一定要对你的潜在租户进行背景调查，以确保他或她没有阴暗的过去。
也就是说，请记住，潜在的租户吸毒或酗酒史可能被视为医疗问题-因此，如果您不违反公平住房法，就不能拒绝他或她。如果这个人在卖毒品，那就不同于使用。一定要研究你所在地区的公平住房法。
6.“压力商” -- 这个人会给你带来多大的压力？
一个伟大租户的最终素质是我称之为 “压力商” 的东西，或者换句话说，租户会给你带来多少压力。一些租户维护非常高，并且不断要求时间和注意力。其他人只是忽略了租约中的条款，需要不断的保姆，谴责和纪律 (滞纳金，通知，电话等)。这种类型的房客只会是你身边的一根刺。
那么，一个完美的租户甚至可能吗？
显然，没有租户会100% 完美，所以决定你需要多少接近完美是个人的选择，这在很大程度上取决于你想要的参与和你的财产所在的社区。如果很难找到租户，那么为了填补空缺，将您租给一个不太完美的租户可能在财务上是有利的。
请注意这里使用的是 “不太完美的租户”，而不是 “任何人”。
另一方面，如果您有很多申请人可供选择，那么您可能会更加挑剔。请记住，在你等待合适的房客的时候，让你的单元空置一段时间比租给错误的人要好得多。
那么，您究竟如何清除不良租户并找到那些优质租户？答案包括设置严格的资格标准，并筛选您的申请人以验证他们是否符合这些标准。
如果您想了解有关如何筛选租户的更多信息，请访问biggerpockets.com/tenantscreening来获取《租户筛选终极指南》的副本。
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