根据全国房地产经纪人协会的数据,在过去的50年中,美国的房价平均每年上涨5% 以上。这意味着,当您还清抵押贷款时,您今天购买的200,000美元房屋在30年内可能价值864,000美元。
房地产被认为是建立财富的有效途径也就不足为奇了。
但实际上很少有人充分利用手头的机会。根据全国房地产经纪人协会的报告,尽管允许他们每两年免税资本收益,但普通房主每10年才出售房屋。他们没有扩大房地产持有量并经历5% 的增长,而是选择了标准的独栋住宅方法,认为更多的做法过于复杂和耗时。
但是,只要您遵循无数房地产投资者提出的行之有效的路线图,就可以成为一名房地产企业家,并且比您想象的要简单。
这一切都是为了扩大你的房地产投资组合。它越大,5% 增长的价值就越大。要做到这一点,首先要购买智能,量入为出,进行正确的升级,产生收入,然后将这些利润转化为其他物业。
最棒的是,在继续你的职业生涯的同时,这一切都可以作为副业来完成。事实上,这正是我20年前上大学的时候开始的方式。据我估计,完成整个过程大约需要六年的时间,但是如果这种企业家精神发挥作用,那么通往一百万的道路就是这样。
用修理工开始房地产
对于新的房地产投资者来说,没有什么比你的第一套房子更有影响力了。当您购买固定房屋作为自己的房屋,自己进行工作,然后在两年后将其出售或出租时,您就可以为该物业增加真正的价值,而且它的花费不会比您花费更多。正常的抵押贷款付款。
你将为这次购买贷款,你会想找到一些低于市场价格的东西,你可以投入一些汗水。这可以包括从新的景观美化到室内装修,再到新的屋顶或壁板的所有内容。现代功能也在需求中,例如新的HVAC系统以及节能升级,以使该物业更适合下一个所有者居住。
继续下一个
大约两年后,您将其出售并从投资和辛勤工作中收取收益。也许您以200,000美元的价格购买了房屋,对房屋进行了一些简单的改进,并能够以300,000美元的价格出售。这是100,000美元的资本收益,您可以免税。这一过程的下一步是拿出100,000美元并分摊 -- 50,000美元支付另一所房子的首付,你将居住、修理和出售,50,000美元购买租赁房产。
从头再来一遍
再一次,你正在修理你住的房子,但是,到目前为止,你有一个出租房产,为你提供了额外的收入。大约两年后,一旦你修理完第二套房子,你就卖掉它,从头再来,买更多的出租单元。你搬进去,然后把它修好,在接下来的两年里,现在可以开始用以前租金中的股权借款来购买更多。
从那时起,你正在使用你在房产中积累的股权来为你的购买提供资金,你正在修复这些资产,并将其添加到你的租赁组合中,从而增加你的每一步收入。最重要的是,你的房地产投资组合的价值现在更大了,而且还在增长,所以你在经历这个过程的过程中,正在积累你的整体财富。
如果你继续沿着这条路走下去,到六年结束时,你应该住在你修理和出售的三个不同的房子里,拥有10个租金的投资组合,在您的房产的资产净值和出售房屋带来的现金之间,净资产接近一百万美元,更不用说每月的现金流了。
一种税收优惠的财富增长方式
这种方法的美妙之处在于,你在一路上购买的每一所房子都在积累越来越大的价值。但是,与其只有一栋房子,你现在有许多租金在增值,你可以用每套房子的股权或销售收益来购买更多。
该策略的第一个税收优惠是主要居住豁免。它每两年允许多达500,000美元的资本收益,但你必须在房子里住两年。每两年出售一次,并将免税收益转化为更多的房地产,可以让你用实际的现金收益投资新的房产。
最近的税收变化意味着您可以申请的主要抵押贷款和财产税有限制,但这些限制不适用于租赁物业。这意味着你的大部分贷款应该在你的租赁房产上,而不是你的主要住所上。在遵循这个公式几年之后,这应该是一个非常可以实现的目标,使您能够完全用现金购买自己的房屋。
老实说,这个过程中最困难的部分是向自己承认,在接下来的六年里,当涉及到你的主要住所时,你不会试图跟上琼斯一家。取而代之的是,您将在 “出租” 社区购买商品,居住在较旧的物业中,并完全尽其所能。
但在这个过程结束时,你将成为一名合法的房地产企业家,拥有一系列创收资产,这些资产将在未来几年为你和你的家人提供支持。
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